(495) 580-36-26

Технический заказчик


«Технический Заказчик» - общее понятие, в разные годы и в разных документах определяемое по-разному. Тем не менее его главными задачами были и остаются следующие:

  1. Документальное и организационное сопровождение объекта строительства от идеи до сдачи в эксплуатацию.
  2. Строительный контроль * (технический надзор) в процессе строительства

Как говорят профессиональные Заказчики: построить – дело нехитрое, а вот оформить – это работа.

* Эта функция может быть передана Генеральному Подрядчику (ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 252540-5 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ")

Основные этапы осуществления функций технического Заказчика:

  1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА:
    1. Выпуск правоустанавливающих документов
    2. Разработку Градостроительной документации на основании проекта планировки территории
    3. Выпуск градостроительного плана земельного участка
    4. Проведение Инженерных изысканий
    5. Получение Технических условий и Разрешений на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
    6. Выпуск Технического задания на проектирование
    7. Сбор исходных данных для проектирования
    8. Информирование жителей и получение согласований организаций, расположенных на прилегающих территориях, публичные слушания
  2. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:
    1. Проведение тендера на генерального проектировщика
    2. Сопровождение выпуска проекта
    3. Получение согласований, заключений, разрешений для проектирования и строительства
    4. Сопровождение разработки специальных разделов проекта
  3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА:

    Совместно с Генпроектной организацией сопровождение Госэкспертизы проекта

  4. ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ:
    1. Проведение тендера на генерального подрядчика строительства
    2. Сопровождение выпуска рабочей документации
    3. Контроль за выполнением и сдачей работ подготовительного периода
  5. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
    1. СБОР ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРХСТРОЙНАДЗОР
    2. ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ АРХСТРОЙНАДЗОРА
    3. ОТКРЫТИЕ ОРДЕРА, СОГЛАСОВАНИЕ Проекта Производства Работ и др.
    4. ИЗВЕЩЕНИЕ АРХСТРОЙНАДЗОРА О НАЧАЛЕ РАБОТ
  6. ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР (СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНТРОЛЬ)

    См. раздел Строительный контроль

  7. СДАЧА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
    • подготовка пакета документов по формам Архстройнадзора
    • проведение рабочей комиссии
    • утверждение исполнительной документации
    • контроль по получению разрешений на включение наружных коммуникаций
    • сдача объекта

Стоимость услуг

Поскольку каждый объект является уникальным, сложность и трудоемкость выполнения функций технического Заказчика может варьироваться в довольно широких пределах, но обычно она находится в пределах от 0,5% до 3% от стоимости проектных и строительно-монтажных.